住宅ローンの返済方法manualについて
住宅ローンの返済方法。。。今よりも、もっと良い返済方法があるんじゃないかと思って色々勉強中です。一応、今現在は、１０年固定にして繰り上げ返済をしていく予定です。 一部繰上げだと手数料が２１０００円かかります。この調子で、１００万円ずつ繰り上げていった場合、どれくらいお得なんだろう～ぅ。。。
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リスクの分散とは？
自分で住宅ローンを組んでいながら、
疑問に思いながらそのまんまにしとったことがある。
それは「住宅ローンの証券化」の意味。
最初は気になってんやけど、結果、住宅ローンを借りて、
毎月返済して行くことには特別変わりがないので、
深く追求しなかったちゅうわけや。
おーかたの解釈はできとるって思っとるんやけどな。
住宅ローンを証券化した「フラット３５」が優れとるんは、
住宅金融支援機構ちゅう公的な金融機関が、貸し手である民間の金融機関と
資金を提供する投資家（主に生命保険会社やらなんやらの機関投資家）の間に立って、
仕組み全体を信用補完することで、３者がリスクを分散し、
結果的に安定した全期間固定金利型住宅ローン供給ができる
構造になっておるからなんやて。
住宅ローンのリスクには、顧客開拓のリスク、
住宅ローンを実行してかに証券化まで、金利変動するリスク、
延滞や破産やらなんやら回収不能のリスク、
長期固定の資金を安定して調達するリスクやらなんやら、
実にようけのリスクが存在するそや。
借りる方も大変やけど、貸す方も大変ちゅうこっちゃ。
